Maison d'architecte
NORDHEIM

Descriptif

Villa d’Architecte d’Exception – Nordheim – À 20 minutes de Strasbourg

Nichée sur les hauteurs de Nordheim, au cœur du vignoble alsacien et à seulement 20 minutes de Strasbourg, cette villa contemporaine d’architecte séduit par son caractère unique. Construite en 2020 sur un terrain paysagé de plus de 31 ares, dont 3 ares de forêt, elle offre 318 m² habitables (371 m² de surface au sol) dans un cadre naturel d’exception, avec une vue panoramique à couper le souffle jusqu’à la Cathédrale de Strasbourg.

Une architecture contemporaine et raffinée

Conçue avec des matériaux haut de gamme et pensée dans les moindres détails, la maison allie élégance, confort et modernité. Ses lignes épurées, ses volumes lumineux et ses finitions sur mesure traduisent un véritable art de vivre.

Des espaces de vie généreux

·        Un hall d’entrée spectaculaire avec puits de lumière et escalier suspendu design.

·        Une cuisine de 50 m² entièrement équipée (ilôt central en Corian, fours vapeur et traditionnel, chauffe-plats Siemens, plaque à induction avec hotte intégrée, table de repas intégrée de 3 m).

·        Un séjour de 40 m² avec cheminée suspendue et meuble sur mesure.

·        Un vaste espace loisirs et musique de 55 m², idéal pour piano, billard ou jeux de société.

·        Un bureau pouvant faire office de 5? chambre.

·        Une suite au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative.

Un étage dédié au repos

·        Une suite parentale de 47 m² avec dressing et salle d’eau (douche italienne, double vasque, toilettes).

·        Deux suites juniors, chacune équipée de sa salle d’eau privative et de rangements.

·        Toutes les chambres ouvrent sur une terrasse panoramique dominant les vignes.

Des extérieurs pensés pour la détente

·        260 m² de terrasses en grès cérame.

·        Piscine chauffée au sel (12 × 4 m) avec plage immergée.

·        Jacuzzi 6 personnes intégré dans un espace intimiste.

·        Cour privative et garage double de 60 m² (prise pour recharge électrique, nombreux rangements), complétés par plusieurs stationnements extérieurs.

·        Un terrain arboré, sans vis-à-vis, directement relié aux sentiers de randonnée de la Route des Vins.

Confort et technologie

·        Chauffage au sol par pompe à chaleur (air/eau).

·        Domotique complète (éclairage, ouvertures).

·        Sécurité renforcée (vidéo-interphone, alarme, vitrage anti-effraction).

·        Cave à vin (capacité 800 bouteilles).

·        VMC double flux, arrosage automatique.

·        Accès personnes à mobilité réduite.

La propriété offre également un fort potentiel d’évolution. Une surélévation de la partie arrière de la maison permettrait de créer une ou deux pièces supplémentaires aux volumes généreux, tandis qu’une bande de terrain constructible attenante autorise la réalisation d’une dépendance, d’un bureau ou d’un espace annexe selon vos besoins.

Un cadre de vie privilégié

À proximité immédiate des commerces, écoles et services (Marlenheim, Molsheim, Strasbourg), la maison bénéficie d’une situation unique : calme absolu, panorama exceptionnel, et accès direct aux grands axes et aux plaisirs du vignoble alsacien.

Rare sur le marché, cette villa d’architecte représente une opportunité exceptionnelle pour acquérir un bien conjuguant prestige, confort et art de vivre, au cœur d’un environnement naturel préservé.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 2 200 000 euros
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 806 euros et 2 560 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr