App.
SETE

Descriptif

Appartement d’exception au dernier étage avec balcon et studio indépendant

Centre historique de Sète – Rue piétonne prisée, à deux pas des Halles
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sète, dans une rue piétonne recherchée à proximité immédiate des Halles, ce bien rare occupe le dernier étage d’une copropriété intimiste de seulement 4 lots.

L’ensemble développe 129 m² loi Carrez, comprenant un appartement principal entièrement rénové et un studio indépendant, offrant une grande souplesse d’usage (résidence principale avec espace invité, rendement locatif ou pied-à-terre).

L’appartement principal – 100 m² :

Traversant et exposé ouest, il séduit par sa luminosité et ses volumes harmonieux.

Il se compose de :

Une entrée élégante
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, îlot central, ouvrant sur un balcon de 6,8 m²
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
Une seconde salle d’eau
Un WC indépendant
Deux dressings

Le studio indépendant – 29 m² :

Situé sur le même palier, avec compteurs d’eau et d’électricité distincts, il comprend :

Une pièce de vie avec kitchenette
Une salle d’eau avec WC
Au-dessus, un grenier de 11 m² offre la possibilité d’aménager un espace nuit supplémentaire.

Le studio peut également être rattaché très facilement à l’appartement principal, selon vos besoins.

Espaces annexes :

Un espace de stockage de 16 m² dans les combles (hors Carrez) au-dessus de l’appartement
Un second grenier au-dessus du studio
Possibilité de reprise de location d’un garage fermé à 5 minutes à pied

Un bien rare à fort potentiel:

L’ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Climatisation, double vitrage et très faibles charges de copropriété : 47,50 euros / mois.
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre en bord de mer, ou un investissement locatif premium.

Dossier complet sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.